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Le Lys Bourbonnais immobilier :
affaires commerciales à vendre, gîtes, restauration

Propriété d’env. 600 m² à vendre sur 8 ha: hôtellerie principale 8 pièces

Propriété à vendre 8 ha en Sologne bourbonnaise: hôtellerie, demeure annexe, piscine, bois, étang etc.

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1335b

Appartement 3 pièces, demeure annexe 3 pièces, véranda, piscine, mini-ferme, prairies, bois, étang eaux closes de 2,5 ha… ´
Multiples possibilités (chambres d’hôtes, séminaires…).

Au bout d’une allée de 500 m, une maison traditionnelle imitée des maisons seigneuriales bourbonnaises offre un idéal domaine de plaisirs de vacances. Bois et eaux s’enchevêtrent autour de ce lieu de solitude, promenades, pêche et galops… La vue dégagée sur la propriété entourée de chênes révèle un bel étang eaux closes de 2 ha 50. Huit hectares savamment aménagés (plus de 1 ha de bois, mini-ferme grillagée, prés, verger, aire de jeux enfants, puits…) permettent tous les plaisirs vacanciers et le confort quotidien.

La maison principale, construite en L par un entrepreneur pour lui-même en 1968 dans le style du pays, a bénéficié de 400 000 € d’investissements et rénovations complètes en 2007/2008, puis d'améliorations chaque année jusqu’à maintenant:
- salle de restaurant 50 m² est-ouest: grande cheminée insert à soufflerie (bois de la propriété), vue sur les bois
- entrée-bar centrale
- cuisine professionnelle aux normes
- grande salle à cheminée, avec vue sur l’étang, prolongée d’une véranda de 55 m² et d'une terrasse
- 5 chambres hôtelières récentes et leur salle de douche, dont une suite familiale créée en 2015
- tour : à usage d’appartement des propriétaires (salle, escalier chêne menant à une chambre en parquet et à un grenier aménagé en chambre (charpente traditionnelle chêne, 2 lucarnes).

Classe énergétique :

La maison annexe :
- cave
- suite et chambre normes handicapés (3 chambres, 2 salles de douche)
- garage, atelier... chauffage central gaz
- parking, assainissement aux normes.

Dépendances :
Piscine 2014 : 12 X 5 m, avec plage, chauffée pompe à chaleur, liner PVC armé, bassin enfants 40 cm, profondeur adultes 1,30 m; alarme.
Maison d’architecture locale à pans de bois, ancienne (reconstruite sur le lieu en 2014), à toit de chaume: avec douche, toilettes et vestiaire pour sauna.
Spa non loin de la piscine.

Le prix tient compte du bâti, des investissements, du matériel (hors frais), du chiffre d’affaire du fonds de commerce, du domaine, du cadre unique.

Possibilité d’achat sans terrain de 7 ha (bois, étang…) entourant les bâtiments (annonce 1335).

Affaire saine, intelligemment agencée, réputée pour son accueil et celui des enfants; investissements récents et agréables.

Ce havre de paix se trouve :
• entre bois privés et chemins de promenades, anciennes chasses de François Premier et Henri IV !
• à cinq minutes d’une ville tous commerces,
• à 25 min de Moulins-sur-Allier, préfecture de l’Allier et capitale du Bourbonnais
• à 25 min de Vichy, ville thermale et de loisirs (courses hippiques, ski nautique, canoë-kayak, opéra…)
• à 2 h 30 de la Suisse.

Prix : 1 018 850 €

honoraires à la charge du vendeur