Propriété rénovée 3 habitations grand confort (maison + 2 gîtes) 320 m² à vendre

Combrailles (03/63)
Mandat n° 1468

Maison 5 pièces 129,55 m², 2 gîtes 3 étoiles (170 m², 10 pièces); 3700 m² de parc: piscine, mare, 2 puits, jardins, cours, cuisine d’été, sauna, jacuzzi, terrasses, garages… Confort contemporain sans aucuns travaux à prévoir! Tous meubles et matériels des gîtes compris dans le prix.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Aux frontières langue d’Oc - langue d’Oïl et Bourbonnais-Auvergne, un élégant village entouré de plusieurs seigneuries domine la voie romaine de Lyon à Poitiers (est-ouest), croisant la voie romaine de Bourges à Clermont-Ferrand (nord-sud), et, non loin, celle de Montluçon à Gannat (transversale). De l’époque gallo-romaine à l’époque contemporaine, de nombreuses maisons altières furent érigées en granit des Combrailles autour d’une église classée; moult personnage valeureux (ou non) marqua l’Histoire de la commune, dont saint Martin, et la légende y fait même passer Gargantua… Paysage vallonné sans nuisances et climat encore bourbonnais attirent pour leur douceur de vivre non loin d’axes routiers rapides. Çà et là, des dolmens de granit, typiquement locaux (les cailloux dans les souliers de Gargantua?!).

Au détour des méandres du chemin communal, l’ancienne ferme d’un manoir Renaissance, présente sur la carte de Cassini, offre une ordonnance de bâtiments parfaite pour l’accueil: cour, jardin arboré, boire, puits et bâtiments plongent sur la vue dégagée, vallonnée, soustraits aux yeux des rares curieux par de hauts murets de pierre ou des haies épaisses.

L’ancienne maison du régisseur de 129,55 m² habitables, typiquement bourbonnaise, parée de granit et de grès, en partie sur cave voûtée, ouverte aussi sur la cour, regarde principalement vers le jardin:
Rez-de-chaussée (sol isolé de 20 cm de polystyrène + chappe 10 cm + marbre):
- salle à manger double exposition carrelée de marbre d’Italie: cuisine américaine aménagée et équipée, foyer à insert traversant (chauffant les deux pièces de vie);
- séjour double exposition, dallé de pierre volcanique, porte-fenêtre sur le jardin arboré, cheminée de pierre à foyer traversant sur la salle à manger; escalier en bois.
- chambre de plain-pied (parquet);
- salle de douche, avec toilettes, carrelée du même marbre.
Grenier aménagé:
- couloir
- chambre principale 47 m², haute charpente ancienne apparente, sa salle de douche spacieuse, avec toilettes.
- chambre secondaire; dressing.

L’ancienne grange de granit attenante, aménagée en deux gîtes 3 étoiles (80 et 90 m²) «tête-bêche», permettant l’indépendance de chacun avec son entrée séparée, sa terrasse privative couverte, son côté jardin, son garage. Chacun possède:
Rez-de-chaussée (carrelage):
- séjour double: salle commune avec cuisine américaine aménagée et équipée, baie sur terrasse et jardin; poêle à bois; espace salon
- salle de douche, toilettes.
Étage (parquet): 3 chambres.
Grenier aménageable sur l’ensemble. Charpente traditionnelle en chêne, révisée sous une toiture rénovée, et consolidée.
Vaste cave avec puits perdu.
Il est possible de relier les deux gîtes pour en augmenter la capacité locative.

Dépendances réparties autour de la cour:
Ancienne grange du domaine seigneurial, érigée en granit; sans plus de toit, elle a trouvé une utilité toute moderne.
Piscine 8 X 4 m encadrée de sa vaste plage et des anciens murs:
- chauffée (panneaux solaires et pompe à chaleur)
- volet électrique; liner renouvelé en 2023
- système de traitement d’eau au sel (électrolyse + PH automatique) renouvelé en 2024.
Cuisine-buanderie d’été avec puits intérieur, abritée d’une nouvelle pièce; auvent de la terrasse pour douces soirées (toilettes).
Espace jacuzzi familial (6 personnes) clos de murs; pièce vitrée avec salle de douche, sauna finlandais à infrarouges.
2 garages dans la cour, profitant des vestiges d’une autre grange: 1 fermé (vélos…) et 1 ouvert pour 2 voitures; abri; 1 garage fermé à l’arrière du gîte 1 côté jardin.

Le parc de 3761 m²: en hémicycle autour des bâtiments, vue dégagée, partagé en plusieurs espaces bien séparés comme décrit plus haut (les photos parlent aussi), propose aussi 6 places de parking, espace pétanque et pelouse pour jeux d’enfants excentrés derrière le bâtiment de la piscine (possédant des portes des deux côtés).

Tous travaux de gros, moyen et petit œuvre entre 2011 et 2021, contemporains: toitures, enduits, sanitaires, sols, électricité, chauffage (radiateurs électriques nouvelle génération, pierre réfractaire, thermostatiques, qui ne servent que par froid vif), isolation, fenêtres PVC, volets aluminium … tout est récent et de haute qualité du sol au plafond, dont assainissements aux normes.
Fibre optique et wifi.
TF 2025 1826 €.
Nombreuses photos complémentaires.

Cette propriété «parfaite» dans son ordonnance et ses prestations, alliant le confort contemporain aux bases historiques, se situe à proximité immédiate d’axes routiers nombreux, et de tous sites touristiques les plus fréquentés des régions proches.

Activités touristiques en Bourbonnais (03), Auvergne (63), Marche (23):
• châteaux et églises classées au village et dans la région: basiliques majeures romanes d’Auvergne, abbayes, prieurés, Route des Châteaux d’Auvergne…
• villes thermales
• Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, Vulcania
• forêt de Tronçais, gorges de la Sioule et de la Bouble, forêt des Colettes, belvédère, viaducs, Paléopolis,
• 10 min de l’A71 Paris-Clermont-Ferrand (Paris 3 h 30) et de trois villes moyennes tous commerces et marchés; gares ferroviaires à destination des villes intermédiaires en plus de Montluçon, ou de Clermont-Ferrand et son aéroport (1 h).
• 20 min de Montluçon, sous-préfecture de l’Allier, gare Paris-Clermont.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 519 000 € honoraires inclus

prix : 499 000 honoraires exclus

honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur.